Calculateur de rendement locatif

À propos de ce calculateur

Le calculateur de rendement locatif Maroc estime la rentabilité d'un investissement immobilier locatif en distinguant trois niveaux d'analyse : le rendement brut (loyer annuel ÷ prix d'achat × 100), le rendement net (après déduction des charges récurrentes : taxe d'habitation, taxe de services communaux, syndic, assurance, vacance locative), et le rendement net-net (après impôt sur les revenus fonciers). Outil indispensable pour les investisseurs marocains qui comparent plusieurs biens (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger), évaluent un projet d'achat ou cherchent à optimiser leur fiscalité immobilière.

Voir aussi : Calculateur de prêt, Calculateur de frais de notaire, Intérêt composé.

Comment utiliser ce calculateur

1. 1Saisissez le prix d'achat du bien (incluant frais de notaire et travaux éventuels).
2. 2Indiquez le loyer mensuel hors charges et la durée annuelle de location prévue.
3. 3Renseignez les charges récurrentes : taxe d'habitation, taxe de services communaux, syndic, assurance, entretien.
4. 4Précisez votre tranche d'imposition pour calculer le rendement net-net après IR.
5. 5Le calculateur affiche les 3 niveaux de rendement et les flux de trésorerie annuels.

Conseils pratiques

• •Au Maroc, un rendement brut typique varie selon la ville : 4-6 % à Casablanca, 5-7 % à Rabat, 6-9 % à Marrakech (locations saisonnières).
• •Comptez 1 mois de vacance locative par an dans votre estimation prudente (loyer effectif 11 mois sur 12).
• •Les loyers d'habitation sont imposés à l'IR avec abattement de 40 % (sur les 60 % restants, application du barème progressif).
• •Le statut LMNP/LMP n'existe pas au Maroc : tous les revenus locatifs sont des revenus fonciers ordinaires.
• •Ajoutez 7-8 % du prix d'achat en frais de notaire et 5-10 % en travaux pour un calcul réaliste du capital investi.

Questions fréquentes

Comment calculer le rendement locatif au Maroc ?

Rendement brut = (Loyer annuel × 100) ÷ Prix d'achat total. Pour le net : déduire les charges récurrentes. Pour le net-net : déduire l'impôt sur les revenus fonciers (IR avec abattement 40 % puis barème progressif).

Quel rendement viser pour un investissement locatif au Maroc ?

Un bon investissement locatif au Maroc dégage typiquement 5-8 % brut. En dessous de 4 %, l'investissement est probablement plus risqué que rentable (sauf plus-value attendue). En location saisonnière, on peut viser 8-12 % brut à Marrakech ou Agadir.

Comment sont imposés les loyers au Maroc ?

Les revenus fonciers bénéficient d'un abattement forfaitaire de 40 %. Sur les 60 % restants, on applique le barème IR progressif (0 % jusqu'à 30 000 MAD/an, puis tranches croissantes). Les loyers commerciaux ont un régime spécifique.

Faut-il acheter pour louer en 2026 au Maroc ?

Cela dépend du marché local et de votre stratégie. À Casablanca/Rabat, les prix élevés écrasent les rendements (4-5 %). À Tanger, Marrakech ou les villes secondaires, les rendements peuvent dépasser 7 %. La location saisonnière (Airbnb) booste le rendement mais demande plus de gestion.